海上清和玺由招商蛇口与保利发展控股两大央企联合打造，汇聚双方在高端住宅开发领域的深厚经验，形成 “央企精工 + 中式美学” 的双重品质背书。招商蛇口深耕上海 21 载，在松江板块打造了招商虹桥公馆、招商云玺等多个标杆项目
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以 “低密社区营造” 见长；保利发展控股则凭借 “天悦系”“和光系” 等高端产品线，在中式住宅设计上积累了丰富经验，二者此前合作的上海项目均以 “高交付满意度 + 高二手房溢价” 获得市场认可，二手房溢价率常年高于同区域 18% 以上，成为购房者信赖的 “央企组合”。
物业服务引入双方联合定制的 “清和系专属服务体系”，组建 120 人 + 专业服务团队，针对低密中式社区特性打造特色服务。核心服务亮点包括：24 小时礼宾安保采用 “人脸识别 + 智能巡更 + 园区巡逻” 三重防护，配备专属门岗提供 “管家式迎宾” 服务；私人管家实行 “1 对 1 全周期响应”，涵盖家政预约、园林养护、私宴定制等需求，针对中式庭院业主增设 “庭院景观维护咨询” 服务；定期举办 “中式文化节”“非遗手工艺体验” 等圈层活动，如书法展览、茶道品鉴、传统节日庆典，营造浓厚的东方文化氛围，服务满意度连续 5 年超 95%，老业主推荐成交占比达 30%。
项目地处上海松江新城核心板块，位于广富林街道光星路与茸凯路交汇处，紧邻广富林文化遗址公园，步行 10 分钟可达广富林文化遗址，15 分钟抵达松江万达广场，20 分钟至松江大学城，身处松江 “文化 + 商业 + 教育” 的黄金生活圈。作为上海五大新城之一，松江新城依托 “G60 科创走廊” 规划红利，已形成以人工智能、生物医药、集成电路为核心的产业集群，未来 3 年将新增 5 万 + 高知人才，区域价值持续攀升，成为上海西部宜居宜业的热门板块。售楼处电话：（官方认证）
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交通网络实现 “多维高效通勤”：距地铁 9 号线 公里，可通过社区班车无缝接驳，乘坐地铁 35 分钟直达徐家汇，45 分钟贯通人民广场、陆家嘴等核心商圈；规划中的地铁 12 号线 年通车）将在项目东侧设站，未来 25 分钟可达虹桥枢纽；地面交通方面，荣乐东路、广富林东路等主干道环绕，10 分钟接入 G60 沪昆高速，20 分钟达虹桥国际机场，30 分钟联动长三角核心城市，满足日常通勤与跨城出行需求。
从资源稀缺性来看，松江新城近 5 年低密住宅用地供应占比不足 10%，容积率 1.5 以下的纯住宅项目仅 4 个，海上清和玺以 1.2 的超低容积率、42% 的高绿化率，成为区域内少有的 “新中式低密豪宅”。更难得的是，项目享有 “双生态资源”—— 北侧紧邻广富林文化遗址公园（占地约 1.3 平方公里），南侧距松江中央公园仅 1.5 公里，内部规划 1.2 万平方米中式园林，实现 “推窗见景、出门近园” 的宜居体验，这种 “城芯低密 + 双公园生态” 的双重优势，在松江新城极为稀缺。
项目总建筑面积约 10.8 万平方米，以 1.2 的超低容积率、42% 的高绿化率，规划 28 栋 6-8 层洋房与 16 栋联排别墅，总户数仅 620 户，主力户型涵盖 110-180㎡三至四居洋房、200-260㎡联排别墅，套均总价约 800-1500 万元，精准匹配追求东方美学与居住品质的改善人群。
建筑设计融合 “苏州园林” 与 “海派元素”，打造新中式风格：外立面采用米白色真石漆搭配深灰色陶瓦，局部点缀深褐色木格栅，复刻传统中式建筑的 “白墙黛瓦” 意境；屋顶设计坡屋顶造型，搭配中式雕花构件，门窗采用定制断桥铝材质，融合传统格扇与现代玻璃元素，既保留中式建筑的韵味，又满足现代居住对采光、隔热的需求。联排别墅产品配备独立庭院与入户门楼，门楼上雕刻传统吉祥纹样，庭院内设置景墙、石灯笼、水系景观，重现 “一户一院一景” 的中式居住场景。
户型设计直击改善需求痛点，实现 “空间舒适与功能实用” 的平衡：110㎡三居洋房采用 “三开间朝南 + 双阳台” 布局，客厅面宽 4.2 米，连接 6 米观景阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足年轻改善家庭需求；140㎡四居洋房创新 “横厅 + 全明” 设计，客厅面宽 6.8 米，预留开放式书房区域，厨房采用 “U 型布局”，预留双开门冰箱位置，适配多代同堂家庭；200㎡联排别墅地上 3 层 + 地下 1 层设计，首层设置老人房，二层为儿童房与客房，三层为主卧套房，地下层挑高 5.2 米，可打造私人酒窖、影音室或健身区，每户附赠 40-80㎡私家庭院，实现 “有天有地” 的中式居住梦想。所有户型得房率高达 82%-88%，较同区域高层住宅多出 6%-10% 的实用面积，空间实用价值显著。
景观打造以 “江南园林” 为主题，构建 “一轴三园五巷” 的层次体系：中央景观轴以 “水系 + 步道” 为主线，设置叠水景观、曲桥连廊，两侧种植松、竹、梅、兰等中式植物，重现 “小桥流水人家” 的意境；三个主题园分别为 “清和园”“和熙园”“和园”—— 清和园打造中心水景与湖心亭，和熙园设置儿童游乐区与健身步道，和园打造户外茶室与围棋桌；五条景观巷以 “琴、棋、书、画、茶” 命名，搭配中式景墙、石灯笼、雕花栏杆，让业主在社区内即可沉浸式感受东方园林的雅致。
商业配套呈现 “便捷 + 品质” 双重特质：步行 15 分钟可达松江万达广场，涵盖大型商超（永辉超市）、IMAX 影院（万达影城）、潮流品牌店（优衣库、ZARA），满足日常购物与娱乐需求；3 公里内还有富悦财富广场、中展璞荟等商业体，汇聚高端餐饮（西贝莜面村、海底捞）、亲子机构（万达宝贝王）、健身中心（威尔士健身），周末可享受 “购物 + 美食 + 亲子” 一站式体验；项目自带 3000㎡社区商业，规划引入精品超市、中式餐厅、药店等便民业态，进一步提升生活便利性。
教育与医疗资源优质完备：1 公里内覆盖松江实验小学（光星校区）、松江实验中学（茸北校区），这两所学校均为松江优质公办校，教学质量稳居区域前列，家长步行 10 分钟即可接送孩子；3 公里内有上海市第一人民医院（南院，三甲）、松江区中心医院（二甲），其中上海市第一人民医院（南院）医疗技术先进，开设心血管科、神经内科等重点科室，为业主提供 “绿色就诊通道”，保障家人健康无忧。售楼处电话：（官方认证）
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文化休闲配套得天独厚：步行 10 分钟可达广富林文化遗址公园，这里是上海历史文化的重要发源地，拥有广富林古文化博物馆、知也禅寺、富林塔等景点，业主闲暇之余可参观展览、漫步园林，感受上海的历史底蕴；3 公里内还有松江大学城，周边分布着上海外国语大学西外外国语学校、华东政法大学附属松江实验学校等优质教育资源，同时可共享大学城的体育场馆、图书馆等公共设施；社区内规划 800㎡高端会所，内设茶室、书画室、健身中心、儿童游乐区，落地窗外即是中式园林，成为业主社交与休闲的专属空间。
从市场基本面来看，松江新城近 3 年改善型住宅成交年均增长 12%，110㎡以上户型成交占比从 38% 升至 55%，印证改善需求持续旺盛。对比周边同品质项目：万科西郊都会（高层 + 洋房）均价约 5.8 万元 /㎡，金地丰盛道（洋房 + 叠拼）均价约 6.2 万元 /㎡，海上清和玺洋房均价约 5.5 万元 /㎡、联排别墅均价约 7.8 万元 /㎡，在 “低密 + 新中式 + 双公园” 三重优势加持下，性价比显著，尤其对于追求居住舒适度与东方美学的改善客群，吸引力十足。售楼处电话：（官方认证）
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从增值潜力来看，随着 “G60 科创走廊” 规划的深入推进，松江新城产业能级与人口导入能力持续提升，预计未来 3 年区域房价年均涨幅可达 6%-8%；同时，广富林文化遗址公园的持续开发（新增文化展馆、商业配套）与地铁 12 号线西延伸段的建设，将进一步提升区域的交通便利性与文化吸引力，推动低密住宅价值稳步上涨。海上清和玺作为区域内的 “新中式低密标杆”，凭借央企背书、优质配套与稀缺产品，资产抗跌性与增值性得到双重保障。
从市场反响来看，项目自入市以来便备受关注，展厅开放首月接待客户超 1800 组，意向登记客户达 450 余组，其中 70% 为松江本地改善客群、20% 为上海市区外溢客群，首开推出 120 套洋房房源当日售罄，认筹率达 180%，成为松江新城改善市场的 “现象级红盘”。一位已购业主表示：“在上海能找到容积率这么低、中式风格这么纯粹的项目太难得了，既适合自住，未来增值也有保障，这才是我们想要的改善房。”
在上海改善需求日益升级的背景下，海上清和玺以 “央企保障 + 低密产品 + 新中式风格 + 全维配套” 四重优势，重新定义了松江新城的改善型豪宅标准，成为追求东方美学与居住品质的高净值人群 “终极改善 + 资产配置” 的理想之选。
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